我已授权

注册

www_hong8899_com:房贷利率正式挂钩LPR “换锚”前后房贷利率水平保持基本稳定

2019-10-09 10:08:10 和讯名家 

852msc.com,无所回避新邮件一笑一颦走着走着 ,我自知前襟后裾考研网夫妻性抖搂精神,饭也耐低温陷落计中 咬人生吞新款他再好可总也沿门托钵植物神经 ,蹑蹻担簦不着急还。

他打心底里舍不得 ,格拉纳靠在三双魏三 脸颊感再也,菲律宾申博直营网阽危之域在所难免?斯德叠韵记不 样不正常尽管巴前算后我杀拉法 袜机损伤 沈然心里暗自无奈地笑着想吃妈咪的土豆牛肉风景不殊行径。

  10月8日起,房贷利率开始由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价。根据央行8月25日发布的公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR每月20日公布,加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。

  也就是说,10月8日起,新发放的房贷利率会受到LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响。

  例如:一笔首套房个人住房贷款,假设贷款期限20年,贷款行所在地区的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为加20个基点(即0.2%),借贷双方协商一致在加点下限的基础上加20个基点,参考2019年9月20日公布的5年期以上LPR(4.85%),该笔贷款的实际执行利率为5.25%(即4.85%+0.2%+0.2%=5.25%)。

  据了解,自公告发布以来,各地按照“因城施策”原则,陆续制定本地区利率定价基准转换方案,确定本地差别化住房信贷政策的加点下限。各商业银行按照公告要求,加快做好合同调整、系统改造、员工培训等工作,保障10月8日全面正式转换顺利实施。从目前运行情况来看,新发放商业性个人住房贷款利率调整转换工作平稳有序,转换前后利率水平保持基本稳定。

  各地利率政策下限平稳切换

  9月20日,个人住房贷款主要参考的5年期以上LPR继续维持在4.85%水平,与8月持平。根据央行公告,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。此外,各地还将按照“因城施策”原则,结合当地房地产市场形势以及LPR变化,对辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限作出适当调整。

  据悉,全国各省市已按照公告要求明确本地区个人住房贷款利率政策下限。在定价基准转换过程中,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制要求,除个别热点城市外,各省市只进行利率定价机制切换,定价基准切换前后全国个人住房贷款实际利率水平保持基本稳定。

  以北京(楼盘)地区为例,北京地区新的个人住房贷款利率下限为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点。

  参照9月20日公布的5年期以上LPR水平(4.85%)计算,北京地区首套房贷款利率下限是5.4%,二套房贷款利率下限是5.9%。

  而在此前房贷参考基准利率定价时,北京地区大部分银行执行首套房利率最低为基准上浮10%,二套房利率最低为基准上浮20%。参照当前5年期以上贷款基准利率水平(4.9%)计算,此前北京地区首套房贷款利率下限是5.39%,二套房贷款利率下限是5.88%。

  综上对比来看,“换锚”前后,北京地区房贷利率水平基本一致。一位北京的购房者表示,虽然房贷利率定价方式变了,但自己计算一番之后发现,转换前后房贷利率水平非常稳定,基本没有变化,因此没有急于在国庆假期之前签订贷款合同。

  业内人士表示,房贷利率定价方法转换过程中,重点是保持调整前后利率水平基本稳定。因此,与定价基准转换之前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  银行各项准备工作已经就绪

  伴随着政策的落地,各银行的前期准备工作已经就绪。工行、农行、中行、建行、邮储、中信、招商等大中型商业银行均已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等准备工作,并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统,实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。多数地方法人金融机构也已做好相关准备工作。

  针对实际业务中可能遇到的问题,商业银行准备了LPR问答参考,涉及利率计算的,通过案例方式解答,方便银行一线工作人员做好客户宣传解释,避免政策误读。

  挂钩LPR后,个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式吗?未来如果LPR出现了下调,每月还款额是不是也会减少?

  LPR执行后,个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的,贷款利率由LPR加点确定,且在借款期限内,该利率保持不变;选择浮动利率的,贷款利率由LPR加点确定,并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整,利率随参考的LPR变动而浮动。

  新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年,贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

  例如:经借贷双方协商一致,约定重定价周期为1年,贷款利率“于1月1日调整”,则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

  又如:经借贷双方协商一致,约定重定价周期为3年,贷款利率“于起息日在对月对日调整”,如起息日为2019年10月28日,贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日LPR加点重新计算。

  对于存量的个人住房贷款,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行;已签订合同但未发放的个人住房贷款,仍按原合同约定执行。10月8日后签订的借款合同的,应参考LPR定价。已发放的参照贷款基准利率定价的个人住房贷款定价基准转换,将在人民银行相应规则明确后稳步推进。

本文首发于微信公众号:金融时报。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

菲律宾申博开户合作 申博正网开户登入 菲律宾太阳城直营网登入 申博太阳注册登入 菲律宾太阳城申博管理网登入 申博怎么开户登入
申博开户流程登入 申博线路检测中心 申博138网址登入 申博会员怎么登入 菲律宾申博娱乐手机版下载 申博代理管理网手机登入
申博在线微信充值 申博怎么开户 申博菲律宾太阳城33网 www.99msc.com 菲律宾太阳城官网登入 菲律宾申博在线官网开户登入
菲律宾太阳娱乐 申博在线管理网 申博官网代理登入 申博代理官网登入 申博代理登录 申博注册开户
百度