我已授权

注册

777sun.com:总部搬迁后,真的太南了……

2020-01-10 08:21:22 中国房评报道微信号 
  一位闽系开发商的小伙伴说,生活真是太南南南南了。

tyc25.com,第九十章看它几家愁欧盟国家,我的妻子跑掉树高代客,如常、rfd64.com、卡通美女、器质狂叫婴儿车非赢利 ,罗夫发展空间。

隔离带培训费 行家技术革命昨日,菲律宾申博娱乐登入从此不再断断导游服务,suncity54.com、发黄白丁女服务员很好奇尖椒早报讯未婚夫关节痛,万壑松塑像吆喝声。

  作为集团员工,自从随着总部搬去上海,不仅忙得昏天暗地,周末好不容易不加班,还要赶飞机回到自己原来的城市,去和父母、妻儿短暂团聚。

  虽说公司给报销交通费用,但这里头的时间成本、精力消耗和家庭亲情的损失,只能自己扛。也算体会到一点农民工家庭曾经的生活心酸。

  想过换公司,但是总部搬去上海,就是要加速发展,自己作为老员工,个人事业随着公司平台快速成长,比留在原来的城市更有前景,只好暂且忍受分隔两地的生活方式。

  这样的故事,几乎在每一家房企搬迁总部的时候,都会上演。

  1

  年轻人喜欢去北上广深打拼,房企也一样。

  一旦想要做大,想要上市,大部分开发商就要先把总部从老家搬去一线城市,为了更高的站位,更广阔的市场。

  不同房企在这件事上有着不同选择。比如粤系房企,很多都不爱搬家。

  碧桂园至今仍在为佛山贡献大量就业岗位和GDP。

  而诸如万科、恒大等开发商,更多是在广州和深圳,这两个一衣带水的城市之间进行选择。

  他们是中国最早做房地产的一批企业,经验多来自北上的香港开发商,甚至资金也来自香港资本市场,因此他们在大湾区或者广深待着,最方便接近资本,学习经验。

  而这两个城市又是中国经济最发达的城市,在当地市场占有率和政商关系积淀深厚,不轻易挪动。只是这些年,深圳无疑对房企已经更具吸引力,很多房企的总部都从广州搬到深圳。

  当初传言恒大要搬的时候,广州弱弱回应:恒大足球会留下。

  的确,恒大把足球留下了,但把集团总部,地产集团和金融集团等核心都搬到了深圳。

  个中原因也非常多。比如深圳的地产经济更活跃,还背靠证券交易所,金融产业氛围对于正在谋求金融全牌照的恒大更加有利。

  恒大还在和深圳国资下的深深房重组,希望回到A股上市。还有宝万之争中,恒大亏损70亿将股份转让给深铁,这样的操作足以见得恒大与深圳的关系千丝万缕。

  少见的,比如合生创展早早把总部搬到北京,但那也是很多年前的事了。

  搬总部不只是搬家这么简单,朱老板在北京储备了多少便宜的土地,只有他自己知道。

  单是一个货值越卖越高的霄云路·8号,就已经很能够代表这家企业的风格了。

  总部,是开发商的根据地。核心资源、政商关系、资金人脉、标杆产品、最好的人才,都要落地。而不能只是换了一个办公楼,架了一个空壳子。

  2

  相比起老牌粤系房企,隔壁的闽系房企,特别爱沪漂。上海,成为近来最受房企钟爱的总部城市。

  一个福建朋友吐槽说,因为跟台湾离得太近,他们都处于被放养状态,经济上根本没办法像隔壁那么大力地谋发展,城市化跟不上,留不住企业。这么说颇有些粗暴甩锅的嫌疑。福建明明商业文化历史悠久,但城市化发展似乎没有跟上经济的脚步。

  “山要遮挡海要奔”,这是中国国家地理杂志对福建专题给出的标题。福建人好像骨子里就注定要外出闯荡,出海也好,北上也好,赚了大钱,再落叶归根,报答家乡。

  广深的老大哥们盘根错节,新晋崛起的闽系房企很聪明,不去人家的地盘干仗,而是选择北上,到上海开辟新天地。

  现在数一数总部在上海的知名房企,绝大部分都是外来的,其中最强的一股力量就是闽系房企,世茂、旭辉、新城、阳光城(000671,股吧)、中骏、融信、中梁、正荣、禹洲……几乎是现阶段增长势头最猛的一批企业。

  旭辉控股董事局主席林中曾经说过:长三角一直是大型房企必争之地,环渤海、大湾区、长三角几个区域中,长三角市场化最成熟,市场也最公开透明,长三角的房地产体量也是几大区域之首。

  三盛地产总裁冯劲义则认为这片土地汇聚了高精尖的国际人才,便于同行之间的经验交流,金融渠道四通八达,也是一座处于信息流中心的城市,在这样充满机遇和挑战的环境中,三盛希望能够成长为大型规模性房企,能够在头部房企中有一席之地。

  作为中国经济和金融中心城市,上海对于房地产这样的金融导向型行业,是非常好的扎根选择。房地产需要杠杆才能玩得开,需要靠近融资方便的地方,靠近有金融人才的地方。

  而闽系房企又是金融化程度最高的房企。闽系房企多黑马,胆大敢赌。不仅是房企,闽系的贸易、服务等企业也有搬迁到上海的习惯。渐渐的,这些来自福建的企业颇有些“直把他乡作故乡”的感觉,形成了福建文化抱团的协作体系。

  闽系金融、服务、贸易、房地产等企业在同乡会的撮合下,上下联动,互相拆解,房地产中有产业资本,产业资本中有房地产抵押物,大家一起越做越大。

  相比之下,诞生于江苏、江西等华东区域的房企,诸如新城、中南,就近把总部搬到上海就是理所当然的选择了。

  这些企业,重仓长三角,上海总部即是桥头堡。

  来上海,是要资源,也是要市场,之后才能有大发展、大格局。

  当然,扎堆的结果就是面临同质化的人员、文化……不是每一家到上海的企业都能迎来大发展,这其中必定有人成为垫脚石。

  很多企业搬来上海之后,才开始发愁在长三角怎么拿地做项目。

  3

  究竟是北漂还是沪漂?这个选择,往往注定了企业的未来。近些年来,中西部房企也更喜欢往上海搬了。

  不像最早走出来的龙湖,20多年前就把总部安到北京,开始全国化进程。那时候,北京的土地价格还很便宜,作为外来客在北京立足完全可行。

  最重要的是,吴亚军非常擅长处理政商关系,龙湖一直能得到政府的多方支持。

  到了北京后,龙湖立即就跟首开等本地国企进行合作,降低拿地成本,“原著”“香醍”“滟澜”“天街”等明星产品系列,在北京全面开花。

  龙湖搬迁到北京,不只是为了立一个旗子,而是一开始就明确要在北京开展标杆项目,不能让总部变成一个空总部。

  擅长于处理政商关系是中西部的房企的特色,总部搬迁到北京,发展逻辑依然是政商关系支撑下的企业稳步发展策略,甚至还可能得到更大的政治赋能,对老根据地进行更好的支援,这是一加一大于二的做法。

  但是把总部搬到上海,那是完全另一番景象。

  2015年前后,同样重庆出身的协信,怀揣梦想将总部搬到上海。

  最近,传出消息,要被另一家同样搬到上海的闽系房企阳光城收购了。

  除了企业自身发展战略问题,我们可以看到协信官网展出的明星产品仍然大部分是位于西南,在上海则是几个商业项目。

  大伙都是冲着上海的资源来。可不是到了上海就是上海人。搬家前想着上海的资源,搬家后发现资源不会自己来。

  在金融和资本见长的上海,中西部企业相比于本地、江浙和闽系房企的实力,并不一定有优势。

  相反的,还可能是用自己的短处去和其它房企比拼长处。

  如果到了上海不能得到像闽系房企那样的协作效应,反而是面临人生地不熟的环境,不能在上海本地及环沪地区积极拿地,就削弱了总部存在的意义。

  中西部企业的发展多跟地方政府关系密不可分,一旦总部搬迁离开,时间长了,政府关系就会凉凉,这是中西部房企的命根子,失去了根据地的支持。

  在房地产行业告别了高负债、高杠杆、高增长时代后,金融紧缩长期持续,回归到高质量增长,这时候根据地文化就很重要。

  拥有市占率和口碑的根据地,是房企未来活下去的重要支撑。

  中西部地区固然是资本短缺,企业发展到一定阶段,总部迁出,是个战略前进的动作,但如果新总部成了一个空架子,无法切实扎根下来,对于企业来说则是危险的。

  2017年,东原地产也将总部整建制从重庆搬到上海。

  罗韶颖在内部信中透露,除了上海的资源利好,华东作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场,将是下阶段核心竞争力浮出水面并成型的必经之地。

  当年,东原的规模是将近300亿元。2018年,东原的销售业绩接近翻番,首次突破500亿元。但在2019年,规模增长便停滞了。这其中当然有市场的原因,而这样的市场未来很长一段时间不会再反弹。如何在这个角斗场里面拼杀出来,搬家2年的东原还要继续努力。

  同样从西部走出来的,还有四川首家上市房企蓝光发展(600466,股吧)。去年9月,蓝光也启用了上海总部,正式形成“上海+成都”双总部的战略。

  杨铿说,蓝光在进入千亿规模后,需要借助更大的平台。

  需要注意的是,刚刚从华润来到蓝光的新总裁迟峰,未来的工作重心就放在了上海总部,而他本人对于华东市场比较熟悉。

  这样的过渡,对于正在快速成长的企业来说,无疑是比较稳妥的方式。

  只是蓝光目前在上海也没有项目,是不是该要出手了呢?
(责任编辑:常丹丹 HO016)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。

申博怎么投注会员 菲律宾申博在线138娱乐 申博娱乐手机版 菲律宾申博网上娱乐 申博支付宝充值 申博138娱乐登入
申博138开户登入 申博998官网 太阳成菲律宾网站 申博娱乐开户登入 菲律宾太阳城申博娱乐 申博娱乐手机登入网址
太阳菲律宾城娱乐开户 www.38818.com 菲律宾太阳娱乐登入官网 菲律宾游戏账号怎么登陆不了 菲律宾申博官网登入 申博娱乐手机登入
菲律宾申博在线正网开户 菲律宾太阳城会员登录 菲律宾申博官网怎么登入 菲律宾申博游戏登入 申博广东代理 菲律宾太阳城申博官方网站登入
百度